Sang nhượng nhà đất là một thủ tục diễn ra khá phức tạp, và mất nhiều thời gian. Chính vì vậy mà nhiều người thường không biết làm thế nào cho đúng, cũng như cần chuẩn bị những giấy tờ nào. Sau đây dịch vụ chuyển nhà giá rẻ (1) sẽ chia sẻ các bước thủ tục sang nhượng nhà đất để khách hàng nắm rõ.
Các bước làm thủ tục sang nhượng mua bán đất
Các bước thủ tục sang nhượng nhà đất sẽ được tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có chữ ký của người bán và người mua, người bán và người làm chứng. Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng, UBND phường, UBND xã để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất và bất động sản khác.
Cần chuẩn bị:
– Các khoản phí khi làm thủ tục như làm hợp đồng, photo các loại giấy tờ, chi phí công chứng.
– Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục sang nhượng.
– Thực hiện lập và kí hợp đồng.
Trong đó, các loại giấy tờ cần thiết như:
Bên bán:
– Sổ hộ khẩu, CMND của cả 2 vợ chồng, hộ chiếu đối với người nước ngoài.
– Giấy chứng nhận kết hôn bản gốc, nếu chưa kết hôn phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
Bên mua:
– Sổ hộ khẩu bản gốc, hộ chiếu đối với người nước ngoài, CMND của cả 2 vợ chồng.
– Giấy chứng nhận kết hôn bản gốc, hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân.
Thực hiện lập và kí hợp đồng:
Hai bên sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết sẽ tới phòng công chứng, UBND phường, UBND xã. Tại đây người có trách nhiệm sẽ soạn thỏa hợp đồng và công chứng theo luật quy định, sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:
– Một bản cấp cho bên chuyển nhượng.
– Một bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng.
– Một bản lưu tại cơ quan thuế.
– Một bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
Thủ tục sang nhượng nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường
Các bước thủ tục sang nhượng nhà đất diễn ra tại Tài nguyên môi trường bao gồm 2 bước:
– Kê khai nộp thuế.
– Đăng ký sang tên sổ đỏ
Trong đó thủ tục kê khai nộp thuế tại bộ phận của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, UBND xã.
Chi phí thuế và các khoản phí bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân.
– Thuế trước bạ.
– Lệ phí địa chính.
– Phí thẩm định hồ sơ.
Hồ sơ bao gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Đơn đề nghị đăng kí biến động.
– Hợp đồng công chứng đã lập.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
– 2 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng.
Các bước thủ tục sang nhượng nhà đất:
– Bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để người làm thủ tục đến nhận thông báo nộp thuế.
– Sau khi có thông báo nộp thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định.
– Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai đến bộ phận một cửa của cơ quan Tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp thuế.
– Sau khi tiếp nhận, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận sổ hồng.
